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农村土地承包合同订立的程序是哪些 交付定金后退还的时间期限

添加时间:2021年12月2日 来源: 深圳涉外合同纠纷律师   http://www.gdzyhtls.com/

 谢万扬,深圳经济合同纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

农村土地承包合同订立的程序是哪些

  现如今,由于国家对土地的利用率在不断的上升,在农村土地承包形式有很多种,其中农村土地承包合同涉及到很多农民的利益,在订立合同的过程中,需要特别注意相关程序。因此,想必大家想知道关于农村土地承包合同订立的程序是哪些接下来由详细为您介绍!




  一、农村土地承包合同订立的程序是哪些

  农村土地承包事关广大村民的切身利益,能否做到承包过程的公开、公平和公正,直接关系到广大农民的切身利益,关系到党的农村政策的贯彻执行,也关系到农民对于农村建设和致富奔小康的信心。因此,《农村土地承包法》规定了严格的发包程序。根据该法第19条的规定,农村土地的承包应当按照下列程序进行:


  1、选举产生承包工作小组。农村土地承包对于发包方和承包方的权益保护的意义是非常重大的。在承包过程中,既要防止全体村民的利益被出卖,也要维护承包人的合法权益。因此,承包必须体现全体村民意志。在承包程序启动之时,首先要通过选举的方式产生承包工作小组。承包工作小组不能由村乡承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户;


  承包对象主要是耕地、林地和草地,具有福利和社会保障功能;


  根据公平分配和人人有份的原则承包,集体经济组织统一发包;


  承包期较长,耕地30年、草地30-50年、林地30-70年,林地经批准还可以更长;


  承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;


  土地承包经营权自承包合同生效时取得,并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;


  土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;


  取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护,有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;


  承包收益可以继承,耕地、草地的承包经营权不能继承,林地的承包经营权可以继承。


  2、招标、拍卖、公开协商等方式承包

  《农村土地承包合同法》第三章 其他方式的承包


  第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。


  第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。


  承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。


  第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。


  以上是为您整理的关于农村土地承包合同订立的程序是哪些的内容,由此可知,农村土地承包合同订立的程序是选举产生承包工作小组、拟定并公布承包方案、村民会议讨论通过方案、组织实施承包方案,最后就是签订承包合同。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





交付定金后退还的时间期限

  在双方签订合同的过程中,往往会约定相关的定金,以辅助当事人的履约义务,那么定金退还的时间是什么呢下面就由为大家介绍交付定金后退还的时间期限相关的法律知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。




  一、定金的含义

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。


  给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。


  二、交付定金后退还的时间期限

  定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。


  《合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


  三、定金与订金的区别

  订金与定金在法律上是有明显区别的: 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约。


  以上就是为大家分享的有关;交付定金后退还的时间期限;的法律内容,我国合同法规定了定金退还相关的时间期限,定金约定的数额也应当在法律规定的范畴之内。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





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