谢万扬，深圳经济合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

租赁的租期应该是多少？

一般来说经营性租赁的租期不超过一年，按照合同法规定：;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。;。融资租赁的租期是和设备的使用年限密切相关的。原则上和物件的使用寿命相同。对于国家鼓励的特殊项目租期最短三年，否则在法律上就没有依据了。随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了。因此在签定租赁合同时要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式。

我国的投、融资体制正在改革，折旧期限和规则将要发生改变，今后有可能由企业自己选择折旧方式，加速折旧实际上就缩短了租赁的期限。

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二房东签订的转租合同的合法性

　　我国合同法中明确规定了转租合同的相关事项，那么在现实生活中，二房东签订转租合同的效力是怎样的呢下面就由为大家介绍二房东签订的转租合同的合法性，希望能对大家提供帮助，提高对租房知识的法律意识。

　　一、承租人转租租赁房屋前注意事项

　　1、首先应征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。

　　2、以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

　　3、此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　二、二房东签订的转租合同的合法性

　　房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

　　房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

　　三、在办理房屋转租时应注意的内容

　　1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

　　2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;

　　3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　四、转租合同的终止

　　如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

　　被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分。

　　以上就是为大家分享的有关;二房东签订的转租合同的合法性;的法律内容，合同的效力在我国法律当中具有明确的规定，关于转租合同效力的具体情形需要根据不同的情形进行特定的分析。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。