谢万扬律师，深圳涉外合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房产买卖合同

　　二手房产买卖合同

　　卖方：_____

　　姓名：_____国籍：_____：_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____

　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____

　　买方：_____

　　姓名：_____国籍：_____：_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____

　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____

　　第一条　房屋的基本情况。

　　甲方房屋坐落于_____;位于第_____层，共_____，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;为_____。

　　第二条　房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将

　　乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3._______________________________。

　　第三条　土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的

　　房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方补办土地使用权出让手续。

　　第四条　价格。

　　按计算，该房屋售价为每平方米_____元，总金额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第五条　付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条　交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款的违约。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3._______________________________。

　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3._______________________________。

　　第九条　关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部。

　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。

　　第十六条　本合同)之日起生效。

　　第十七条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　甲方代理人：　　　　　　　　　　乙方代理人：

　　___年___月___日　　　　　　　　___年___月___日

　　签于_____　　　　　　　　　　　　　签于_____

　　附件一：房屋平面图

　　附件二：室内附着设施

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市民超市联盟供应商合同

市民超市联盟供应商合同

　　需方：______市民超市联盟 　　供方：

　　甲乙双方自愿本着诚信互惠原则，发展长期合作的关系并由甲方加盟店负责销售乙方供应的商品特立本合约书约定条款如下，谨供遵循。

　　第一条　商品质量　　1、乙方所提供的商品应符合国家规定标准及法律、法令规定的标准，并提供国家有关职能部门核准的检测报告或合格证书，乙方对所提供商品的安全质量负责，并承担因质量问题的引起的一切法律，以及赔偿甲方所有损失。　　2、乙方保证所提供之商品具有合法的授权生产或销售。如商品属侵犯商品专利权、商标专利权、商标专用权等知识产权或属于假冒伪劣商品，而引起的一切法律及经济损失，完全由乙方承担损失，并负担订单金额之20倍赔偿甲方的商誉损失 。　　3、乙方提供商品若有保质期，则须依以下允许收货的期限送货，否则有权拒收商品。

　　┌──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐　　│保质期限　　　　　　│允许收货期限　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│日）　　　　　　　　│　　├──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　└──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘

　　备注：　　进口商品本36个月作24个月， 24个月作18个月， 18个月作12个月， 12个月作9个月。　　不在此保质期内的商品按保质期限短的日期要求验收。

　　第二条　商品价格　　1、乙方以报价单扣率后的价格提供给甲方，，如发现______有一家商家以低于乙方给联盟供应价销售的，甲方有权扣除差额部分或拒付货款。如商品进货价格有任何变动，乙方应于一个月前以书面形式通知，甲乙双方协商新的价格。双方就价格及生效日期达成以前，甲方将依照原有进货价格付款。如乙方提供的商品进价、售价、以及甲方要求包装形式的包装费，运送到订单上指定地点的运费等一切费用。　　2、价格经双方议定后，乙方在60天内不得调高商品价格。

　　第三条　商业贿赂之禁止协议书　　1、被发现乙方以任何形式的商业贿赂甲方加盟店或员工，甲方有权单方面终止双方之所有商品合作关系，并冻结所有应支付帐款扣除，或由法院诉请乙方赔偿甲方之名誉权及其他一切损失，如情节严重涉及刑事，则提交司法部门对乙方依法处理。　　2、乙方对甲方任何加盟店或员工个人要求任何形式的不当利益应予拒绝，并主动提供相关证据。

　　第四条　商品之交付　　1、到货日是以甲方发出订单日期起算＿＿＿＿天内送甲方仓库。　　2、乙方如有交货延误，每延迟一天，应按进货金额的＿＿＿%计算违约金。　　3、乙方如在促销商品或海报期间，发生短交品数量，必须赔偿甲方＿＿＿元的形象及业绩损失。　　4、乙方出货应用甲方统一收货单及加盖公章，否则，拒绝收货或无法正常核算而造成的付款延迟由已方负责。　　5、商品包装外须印有国际条码标签的相关费用，否则该货予以拒收，并罚款＿＿＿元，用于补偿营业损失。

　　第五条　商品检验　　甲方或指定受领商品者权在商品的生产地或目的地检验商品，若商品有瑕疵或未符合品质的要求，甲方有权商品退回乙方修复或更换，亦可取消订单或暂停订单未交间开具退贷通知单予乙方，乙方不得有异议，并于通知之日起五天内领回该项退货商品，如乙方未能于约定时间领回，该退货商品得由甲方全权处理，因此而产生的费用与损失由乙方负担，甲方并有权从货款款中扣除。

　　第六条　法律遵守　　 乙方保证其商品不得违反中华人民共和国，及任何其他国家或地区之法律规定，尤其更应该遵守中华人民共和国下列之法律规定：　　1、产品质量法警2、工矿产品购销合同条例　　3、合同法4、农副产品购销合同条例　　5、加工承揽合同条例6、药品管理法　　7、涉外经济合同法8、环境保护法　　9、海关法 10、消费者权益保护法　　11、食品卫生法12、著作权法及其实施细则　　13、民法通则14、专利及其它实施细则　　15、商业银行法16、商标法及其实施细则　　17、发票管理办法18、保护工业权巴黎公约　　19、增值税暂行条例及细则。20、国境卫生疫法　　以及其他有关法律、法规、规章、制度和国家专业部门或主要管理机关所颁布的有关规定。　　　　乙方若未遵守以上的法律及规定而造成甲方有所损失时，乙方应负全部法律，并赔偿甲方及第三者的损失。

　　第七条　贷款支付　　1、原乙方的客户货款由乙方自行与各超市自行结算，与联盟总部无关。如遇纠纷可委托联盟总部协调。新开发产品按下列方式运转！　　2、商品交付期自上月的____日至该月的____日为商品交付计算准日，乙方交付之数量以交付并经甲方验收合格的商品数量为准。　　3、乙方应在商品交付期后提交商品清单核算，并在付款条件所定支付期____天前向甲方财会部门提供交付商品及数量的增值税发票。乙方如未在此支付期前提交增值税发票，或提交错误增值税发票，造成甲方核算不及时，该贷款可延至下次支付期支付。　　4、甲方应按所定付款期按时支付，付款期以所定支付期后____-____天内支付。　　5、支付汇票，电汇收取手续费____元。　　6、交易条件及付款条件以附表协议或场内促销为准。

　　第八条　例明　　1、如供应商更换职员，应立即书面通知甲方，如未立即告知造成损失、费用由供应商承担。　　2、如乙方的公司，地址、电话、资料等如有更改，乙方立即书面通知对方，否则乙方承担损失。　　3、本合同经双方签字并加盖公章后开始生效。　　4、乙方收到甲方定单不可超量交货、少量交货、更不可超条码交货，甲方有权退回乙方多的部分。若出现损失由乙方全部负责。

　　第九条 退货、商品陈列　　1、商品包装不整、残缺、到期乙方无条件接受退货，甲方人为破损除外，并从货款中扣除，贷款不足以上扣款，乙方对此应补足部分，乙方对此表示同意。　　2、商品上架后两个月连续2次为该分类中排名最后则撤下货架，且不退还一切费用。

　　第十条　其他条款　　1、乙方必须提供必要的证件，如营业执照、税务记证、卫生许可证、产品检验证等。　　2、因供应商品造成甲方税务方面损失，乙方必须负责赔偿。　　3、一旦经甲方验手合格后，商品所有权即归属甲方，但乙方拥有债权。　　4、本合同一经签定即发生法律效力。　　未经协商，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确有必要变更或解除，应提前30天以书面形式送达通知对方。解除合同后，其有关商品质量的相关条款，乙方同意负责。　　5、经乙方确认后的订单，无论交货口是合同终止前或后，乙方应约定交货，否则按商品交货违约赔偿损失。　　交货品种﹑数量以甲方发出的订单为准。　　6、甲、乙双方签订合同后，甲方将认定乙方为应产品独家供应商，没有特殊情况不得接受其它供应商提供的相同品牌、规格的商品。　　7、在执行过程中若有争议，应先协商方式解决，如协商不成，双方都同意在甲方所在地的人民法院诉讼解决。　　8、本合同正文共五页，一式二份，甲乙双方各执一份。　　　　备注：

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