谢万扬，广东专业合同纠纷律师,现执业于广东伟伦(仲恺)律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

约定定金后任何一方不履行约定都可以要求双倍返还定金吗？

　　一般地，我们可以在合同中约定违约金，并且，在现在的买卖合同中，特别是购房合同，会约定购房定金。因为按规定约定定金后，一旦一方不履行合同约定的话，比如卖方反悔不卖了，那么就有可能要双倍返还定金。

　　首先，当事人可以在合同中自主约定违约金，不过发现一方不履行合同约定，是否双倍返还定金，需要区分不同对象。

　　按规定，约定定金后一方不履行约定的，要承担以下的合同义务：

　　1、收受定金的一方不履行约定的内容时，需要双倍返还定金。

　　2、给付定金的一方不履行约定的内容时，无权要求返还定金。

　　所以，只有收受定金的一方未遵守约定时，才可以被要求双倍返还定金，其他人不用。

　　其次，给付定金后，给付人又反悔的，比如签完购房合同后随即反悔，那么就拿不回定金了。

　　不过，因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收受定金的一方就要将定金返还。

　　具体而言，不可归责于当事人双方的事由，就是指买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

　　最后，如果在合同中约定了定金，并且收受定金的一方不履行合同约定，那么就要支付双倍定金，但是因为双倍定金的责任较大，所以收受定金的一方可能会拒绝支付。要是数额较大，建议可以在必要时找个专业律师介入。

签订合同后反悔，定金可以要回吗？

买房、买车、装修等等大件的货物或服务，在签订合同的时候，商家都会要求消费者给一部分的钱，叫定金！定金实际上是一种担保，商家担心消费者因为自己原因，后悔不履行合同的情况下，用这笔定金来减少损失。

定金能不能要回来，需要分具体情形：

1、自己违约的，不能要回定金。

这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；

购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

2、属于对方违约的，可以要回定金。

这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

开发商没有售房资质；

逾期交房；

面积出现误差；

设备、装修不符合合同约定；

变更规划、设计；

房屋质量不合格；

未按期办理产权过户手续。

属于买家违约的情形大致包括：

买家后悔不买房；

买家贷款贷不下来；

其他买家不买房的情形。

商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

注意分清是定金还是订金，退订不退定！

另外还要注意的是，实践中还有一个叫“订金”，订金不是一个严格的法律上的概念，一般理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。

我们在主张是否可以退还定金时，首先要弄明白是定金还是订金，然后再分析是商家违约在先，还是自己的原因。

看到这里，都明白了交了定金之后，自己原因导致合同终止的，无权要求返还定金。因此建议广大消费者，在交付定金之前，要谨记这一点，切忌匆匆忙忙交付定金后，却要不回定金。而如果遇到对方商家违约，不愿意退还定金的，要积极起诉维权。选择起诉维权的，要准备好民事起诉状和相关证据材料，一些证据材料比较难搜集的，可以委托律师协助。